持ち家 vs 賃貸+運用
家を買って資産を持つルートと、賃貸に住みながら差額を運用するルートの純資産を比べます。
このツールで分かること: 住まい方の違いで、将来の純資産がどの程度変わり得るか。
30年後の純資産比較
この前提では 賃貸+運用の方が 164万 純資産が大きい
不動産=売却コスト・購入時諸費用を織り込んだ手取り、株式=初期費用と住居費差額を反映した運用残高
不動産 純資産
2,453万
株式 資産
2,616万
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おすすめの進め方 5/6
今のステップ: 持ち家 vs 賃貸+運用
不動産と金融資産の将来価値を比較する
不動産価値
3,813万円
年-1.5%
ローン残債
826万円
不動産 純資産
2,453万円
株式 運用残高
2,616万円
年5%運用
住居費差額の累計投入額
-405万円
毎年の住居費差額を積み立てた合計
株式 運用益
3,021万円
前提条件の感度
株式リターンを 年5% → 年7.0% にすると、 株式が 6,022万 に。不動産価値が年 -1.5% → -0.5% にすると、 純資産が 3,762万 に。
※ 住居費の差額は、毎年すべて投資に回す前提です。不動産側は購入時諸費用・売却コスト・管理費・修繕積立金・固定資産税・住まい保険等を反映し、賃貸側は家賃・初期費用・更新料を反映しています。税金（譲渡課税・金融課税）や住宅ローン控除は入れていません。配当はすべて再投資する前提です。